Chia sẻ 10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua!
Chọn mua chung cư hay nhà đất đều không phải là một quyết định dễ dàng đối với bất kỳ ai, nhất là những người mới mua lần đầu. Và trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Với 10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được những căn hộ chung cư tốt cũng như có những tiêu chí nhất định về căn nhà tương lai của mình.
Xem thêm: Dự án bất động sản Vinhomes
10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua!
✔️ Kinh nghiệm 1: Xác định vị trí chung cư
Trước khi chọn mua căn hộ/ chung cư, ban nên tự đặt câu hỏi cần lời giải đáp từ bạn như: “Vị trí của tòa chung cư đó có thuận tiện cho việc sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?. Tuy nhiên, vấn đề này phần lớn còn phụ thuộc vào khả năng tài chính của cá nhân bạn.
Theo kinh nghiệm chúng tôi thì hiện nay các phân khúc căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, nhưng việc tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cứng không quá khó. Người mua nên dung hòa cả 3 yếu tố: Vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn ra được một chung cư ưng ý nhất.
Ngoài ra, bạn hãy lưu ý đến lưu lượng giao thông xung quanh khu chung cư của bạn đang cân nhắc. Hãy đến các trục đường, tương lai bạn có thể di chuyển nhiều và quan sát các giờ cao điểm để xem liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Và đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không?
✔️ Kinh nghiệm 2: Xác định tiềm lực/độ uy tín từ chủ đầu tư
Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư mọc lên ồ ạt, cùng đủ lời quảng cáo về tiện ích, tiện nghi sang chảnh nhằm thu hút sự chú ý, quan tâm của bạn. Tuy nhiên không phải lời giới thiệu/ quảng cáo đó cũng đúng với sự thật. Chính vì vậy, việc chọn được chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm không như mong muốn, thậm chí có thể bị lừa trắng tay.
Xác định tiềm lực & độ uy tín từ chủ đầu tư
Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.
✔️ Kinh nghiệm 3: Tìm hiểu về tiện ích khu nội & ngoại
Tiện ích khu nội & ngoại là một trong những yếu tố bạn cần quan tâm khi chọn mua căn hộ chung cư. Những yếu tố này tưởng chừng nhỏ và thường chúng ta bỏ qua khi cân nhắc với suy nghĩ “có thì tốt hoặc không có cũng không sao cả”. Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.
✔️ Kinh nghiệm 4: Tầng hầm và sức chứa của chung cư
Tầng hầm của chung cư cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải tìm hiểu trước khi đưa ra lựa chọn cho mình. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Tầng hầm và sức chứa của chung cư
Ngoài ra, nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của khách hàng Rever đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.
✔️ Kinh nghiệm 5: An ninh – An toàn khu vực căn hộ
Trong quá trình lựa chọn chung cư, bạn cần quan sát xem – căn hộ chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉ hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
Nên tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
✔️ Kinh nghiệm 6: Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Đừng bao giờ nghĩ việc mua căn hộ chung cư sẽ dễ dàng như mua bó rau, con cá, chỉ cần có đủ tiền là mua được dễ dàng. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu nắm không rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.
Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.
- Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà.
- Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.
✔️ Kinh nghiệm 7: Xem xét chất lượng thi công
Thông thường thì sẽ có người dẫn bạn đi xem căn hộ mẫu trước khi bạn quyết định có mua hay không. Tuy nhiên, nếu có thể, bạn nên đi xem nhà trực tiếp trước khi ra quyết định. Thêm một kinh nghiệm khi mua nhà giá rẻ bạn có thể đến xem những dự án nhà chung cư giá rẻ của chủ đầu tư đó trước đây để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào. Cùng với đó bạn cũng phải xem xét, tính toán, bố trí nội thất phù hợp để tiết kiệm không gian sống hơn cho căn hộ của mình.
✔️ Kinh nghiệm 8: Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.
Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.
✔️ Kinh nghiệm 9: Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.
✔️ Kinh nghiệm 10: Vấn đề giá cả
Với hệ thống thông tin đa chiều, đầy đủ như hiện nay, bạn rất dễ dàng tìm hiểu về mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Tuy vậy, để định giá một căn hộ thật chính xác là điều không hề đơn giản.
Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới luôn ra giá cao hơn mức giá thực và người mua muốn tiến hành mặc cả, thương lượng cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí, diện tích thực.
Với căn hộ đã có sẵn, người mua cần nhờ những người có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng, tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà. Với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.
Batdongsanvinhomes đã liệt kê ra 10 kinh nghiệm để chọn mua căn hộ chung cư, hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn được một căn hộ tốt nhất cho gia đình mình. Trong trường hợp Quý khách đang có nhu cầu tư vấn về chọn mua căn hộ chung cư, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo Form đăng ký dưới đây! chúng tôi sẽ liên lạc với quý khách nhanh chóng và tư vấn tận tình nhất!
Xem thêm: Dự án vinhomes Ocean Park
